Рецепт

Как составить протокол разногласий к договору аренды

Проблема

Арендодатель прислал типовой договор на 25 страниц. Спорных пунктов — семь: про индексацию, про выход из договора, про неустойку, про ремонт. Юрист берёт неделю, чтобы пройти каждый пункт и сформулировать правки. Арендодатель отвечает через три дня, и цикл повторяется.

В итоге: договор согласовывается месяц, объект простаивает.

Что делает бот

[PDF договор аренды, 25 стр.]

Нашёл 7 спорных пунктов: 1. п. 4.3 — индексация 8% (рынок: 5–6%) 2. п. 6.1 — выход без штрафа только первые 6 мес. (хотим весь срок) 3. п. 7.4 — неустойка 0,5% в день (двухсторонняя) ... Сформулировал правки. DOCX с протоколом: [ссылка]. Открыть на правку: [ссылка]

Копируйте шаблон

Так выглядит один пункт протокола. Формулировка арендодателя, ваша правка, обоснование.

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
к Договору аренды № А-2026-08-15 от 15.08.2026

Пункт 4.3 «Индексация арендной платы»

Редакция Арендодателя:
«Арендная плата индексируется на 8% ежегодно, начиная со второго года аренды.»

Редакция Арендатора:
«Арендная плата индексируется ежегодно на уровень ИПЦ Росстат, но не более 5%.»

Обоснование: ИПЦ за последние 3 года — 7,2%, 6,5%, 5,1%. Индексация 8% превышает фактическую инфляцию. Односторонняя индексация 8% — стандартная практика для крупных арендодателей; для помещений street-retail рынок — 4–5%.

Пункт 6.1 «Досрочное расторжение»

Редакция Арендодателя:
«Арендатор вправе расторгнуть договор без уплаты штрафа в течение первых 6 месяцев. По истечении 6 месяцев — штраф 3 месячных арендных платы.»

Редакция Арендатора:
«Арендатор вправе расторгнуть договор без уплаты штрафа в течение всего срока аренды, уведомив Арендодателя за 60 дней.»

Обоснование: 6-месячный срок — это компенсация расходов Арендодателя на поиск нового арендатора. По истечении 6 месяцев объект уже работает, расходы окупились. Штраф 3 месячных платы — избыточен.

14 дней бесплатно, без карты. Никаких автосписаний.